8 (4012) 307-300 В вебинаре мы рассмотрим следующие темы:
общие положения о сносе объектов капитального строительства;
- порядок проведения государственной экспертизы в части проверки достоверности определения сметной стоимости сноса объекта капитального строительства;
- новое в законодательстве.
Ответы на поступившие в ходе вебинара вопросы:
Вопрос 1: Требуется ли разработка ПОД под демонтаж металлической дымовой трубы котельной? То есть металлическая дымовая труба является объектом капитального строительства?
Ответ: В соответствии с пунктом 2 части 13 статьи 48 ГК РФ в случае, если снос объекта капитального строительства осуществляется в целях нового строительства или реконструкции объекта капитального строительства – в таком случае проект организации работ по сносу объекта должен быть разработан в составе раздела «Проект организации строительства».
Если снос (демонтаж) осуществляется в рамках капитального ремонта, т.е., когда требуется замена дымовой трубы на аналогичную (в соответствии с терминалогией, предусмотренной п.14.4 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ ) – в таком случае согласно ч.12.2 ст.48 Градостроительного кодекса РФ заказчик вправе не разрабатывать раздел «Проект организации строительства».
Вопрос 2: Какими атрибутами должны обладать Информационные модели?
Ответ: В настоящее время правила формирования и ведения информационной модели объекта капитального строительства установлены постановлением Правительства РФ от 15.09.2020 N 1431 "Об утверждении Правил формирования и ведения информационной модели объекта капитального строительства, состава сведений, документов и материалов, включаемых в информационную модель объекта капитального строительства и представляемых в форме электронных документов, и требований к форматам указанных электронных документов, а также о внесении изменения в пункт 6 Положения о выполнении инженерных изысканий для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства".
Данным Постановлением Правительства РФ установлены Правила:
- формирования информационной модели объекта капитального строительства - сбор, обработка, систематизация, учет, включение в информационную модель и хранение в электронной форме взаимосвязанных сведений, документов и материалов об объекте капитального строительства , предусмотренных составом сведений, документов и материалов, включаемых в информационную модель объекта капитального строительства и представляемых в форме электронных документов и
- ведения информационной модели объекта капитального строительства - актуализация сведений, документов, материалов, включенных в информационную модель объекта капитального строительства, путем изменения сведений, документов, материалов и (или) их перевод в режим архивного хранения.
Данное постановление вступило в силу 30.09.2020 года.
Вопрос 3: Требуется ли проводить проверку достоверности сметной стоимости строительства объекта, финансируемого за счет бюджета, если сметная стоимость СМР не более 10 млн. рублей ?
Ответ: В соответствии с ч.2 ст.3.8 Градостроительного кодекса РФ в случае, если сметная стоимость строительства, финансируемого с привлечением средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, средств юридических лиц, созданных Российской Федерацией, субъектами Российской Федерации, муниципальными образованиями, юридических лиц, доля в уставных (складочных) капиталах которых Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований составляет более 50 процентов, превышает десять миллионов рублей, указанная сметная стоимость строительства подлежит проверке на предмет достоверности ее определения в ходе проведения государственной экспертизы проектной документации. При проведении капитального ремонта объектов капитального строительства указанная сметная стоимость подлежит такой проверке в случаях, установленных Правительством Российской Федерации. В случае, если указанная сметная стоимость строительства не превышает десять миллионов рублей, указанная сметная стоимость строительства подлежит такой проверке, если это предусмотрено договором.
Таким образом, если в договоре подряда между заказчиком и проектной подрядной организацией предусмотрена проверка достоверности сметной стоимости строительства объекта, – такой проект подлежит государственной экспертизе в части проверки достоверности сметной стоимости, а если нет таких условий в контракте – тогда у заказчика есть право не проводить данную проверку.
Вопрос 4: Как рассчитать стоимость проверки достоверности сметной стоимости сноса жилого многоквартирного дома?
Ответ: В соответствии с Стоимость государственной экспертизы в части проверки достоверности сметной стоимости объектов капитального строительства определяется в объеме 20 % от стоимости государственной экспертизы ПД .
Для расчета стоимости государственной экспертизы в части проверки достоверности сметной стоимости сноса жилого дома рекомендуется использовать коэффициент К=0,2 ,учитывающий соотношение трудоемкости проектных работ для объекта в условиях нового строительства и разработки документации для осуществления демонтажа аналогичного объекта (применительно см. п.1.19 ОУ СБЦ «Коммунальные инженерные сети и сооружения», 2012 года.).